דף הבית : נדל"ן : באיזה מקרים והאם כדאי לעשות שמאות מוקדמת לפני רכישת דירה

רכישת דירה היא אחת העסקאות הגדולות ביותר בחיינו. מדובר בהשקעה כספית גדולה, שיכולה להשפיע על חיינו למשך שנים רבות. לכן, חשוב להשקיע מחשבה וזמן בבחירת הנכס המתאים ביותר לצרכים שלנו.

שמאות מוקדמת לפני רכישת דירה

רכישת דירה, לדוגמא כאשר מעוניינים לחפש דירות למכירה בבת ים, היא אחת העסקאות הגדולות ביותר בחיינו. מדובר בהשקעה כספית גדולה, שיכולה להשפיע על חיינו למשך שנים רבות. לכן, חשוב להשקיע מחשבה וזמן בבחירת הנכס המתאים ביותר לצרכים שלנו.

שמאות מוקדמת היא בדיקה מקצועית של שווי הנכס. השמאי בוחן את הנכס מבחינה פיזית, משפטית ושיווקית, ומספק הערכה של שוויו.

האם כדאי לעשות שמאות מוקדמת לפני רכישת דירה?

התשובה לשאלה זו תלויה במספר גורמים, כגון:

הניסיון שלכם בשוק הנדל"ן: אם אתם בעלי ניסיון בשוק הנדל"ן, אתם עשויים להיות מסוגלים להעריך את שווי הנכס בכוחות עצמכם. עם זאת, אם אתם חדשים בשוק הנדל"ן, שמאות מוקדמת יכולה לספק לכם הערכה מקצועית ואובייקטיבית של שווי הנכס.
המחקר שלכם בשוק: אם עשיתם מחקר מעמיק בשוק הנדל"ן, אתם עשויים להיות מסוגלים לדעת מהו המחיר המקובל עבור דירות דומות באזור. עם זאת, שמאות מוקדמת יכולה לספק לכם מידע עדכני על מחירי הדירות באזור.
הגורמים הקשורים לנכס: אם הנכס מורכב או שיש לו בעיות משפטיות או פיזיות, שמאות מוקדמת יכולה לספק לכם מידע חשוב על הנכס.
באיזה מקרים כדאי לעשות שמאות מוקדמת?

שמאות מוקדמת מומלצת במיוחד במקרים הבאים:

אם אתם רוכשים דירה חדשה מקבלן: שמאות מוקדמת יכולה לעזור לכם לוודא שהמחיר המבוקש על ידי הקבלן הוא הוגן.
אם אתם רוכשים דירה בשוק היד השנייה כגון דירה בבת ים: שמאות מוקדמת יכולה לעזור לכם לדעת אם המחיר המבוקש על ידי המוכר הוא הוגן, וכן לזהות בעיות משפטיות או פיזיות בנכס.
אם אתם מבקשים לקבל משכנתא: הבנקים דורשים שמאות של הנכס לפני מתן משכנתא.
מה כוללת שמאות מוקדמת?

שמאות מוקדמת כוללת את השלבים הבאים:

ביקור בנכס: השמאי מבקר בנכס ומעריך את מצבו הפיזית.
בדיקה משפטית: השמאי בוחן את הרישומים המשפטיים של הנכס, כגון רישום בטאבו, משכנתאות וזכויות אחרות.
בדיקה שיווקית: השמאי בוחן את מחירי הדירות הדומות באזור.
בסיום השמאות, השמאי מספק דו"ח שמאות המפרט את הערכתו לשווי הנכס.

מחיר שמאות מוקדמת

מחיר שמאות מוקדמת משתנה בהתאם לגודל הנכס, למיקומו ולמורכבות הבדיקה. באופן כללי, מחיר שמאות מוקדמת נע בין 500 ל-2,000 ש"ח.

סיכום

שמאות מוקדמת היא כלי חשוב שיכול לעזור לכם לקבל החלטת רכישה מושכלת כמו לדוגמא במקרה שרוצים לרכוש דירה ומחפשים דירות למכירה בבת ים או בכל מקום בארץ. שמאות מוקדמת יכולה לספק לכם הערכה מקצועית ואובייקטיבית של שווי הנכס, וכן מידע חשוב על הנכס, כגון בעיות משפטיות או פיזיות.

 

הערה:

המידע המוצג במאמר זה, הינו חומר מסייע בלבד ואין לראות במידע זה כעובדתי או כמידע שלם וממצה של ההיבטים הכרוכים בהתחדשות עירונית או בהשקעות נדל"ן באופן כללי בארץ או בחו"ל.

לכן, אין לראות במידע האמור, כהמלצה, חוות דעת או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא או תחליף לייעוץ פרטני ואישי, בהתאם לנתונים האישים, והצרכים המיוחדים של המשקיע לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן בארץ או בחו"ל.

מנהל פרוייקטי תמ"א 38 והתחדשות עירונית במנהלת להתחדשות עירונית בוגר קורס התחדשות עירונית ותמ"א 38 – מרכז פישמן, שלוחת האוניברסיטה העברית ירושלים תואר ראשון B.A למנהלים – מנהל עסקים וכלכלה, מכללת רופין תואר הנדסאי תוכנה, מכללת אורט סינגאלובסקי בתל-אביב יועץ נדל"ן מורשה מטעם משרד המשפטים ודימנטור מלווה משקיעי נדל"ן במתחמים בעלי פוטנציאל להתחדשות עירונית https://vadimentor.co.il יועץ נדל"ן https://properties.vadimentor.co.il טלפון ליצירת קשר: 052-4217402

הגב לכתבה